位于主城二环旁、备受瞩目的年度压轴改善作品——琥珀·鹭鸣洲，约5万方生态公园焕新先行区暨【洲上雅境】示范区于11月12日实景盛放。这是合肥城建&中房合肥双国企“以园为先”理念的产品力交卷，也为合肥的纯粹低密人居提供了一份极具参考价值的“非标样本”。

 对合肥楼市而言，琥珀・鹭鸣洲以约 1.3 的低密容积率，重构主城改善的想象。全盘纯粹洋房叠墅规划，为主城定下了一个难以复制的低密底盘。

从品牌纬度，43载合肥城建与中房合肥双国企自拿地后，并未追求快周转开发，而是优先启动生态公园焕新改造这项民生协同工程，公园版图也由原 463 亩扩容至 530 亩。“以园为先”的开发逻辑，正是国企开发长期主义与产品兑现力的直观体现，也让市场对项目充满期待。

站在行业视角，随着鹭鸣洲「洲上雅境」示范区实景亮相，一套属于合肥的“新一代公园生活方式”，由此具象呈现。

01｜自然天成，公园生活方式的提前点题

11月12日至22日，项目联合合肥市摄影家协会，落地了【see·自然】飞鸟艺术展合肥户外首展。开放当日，这里没有传统售楼处的喧嚣，取而代之的是微风、鸟鸣与漫步其间的人群。每一个活动细节，都在向市场传递一个清晰的信号：这里不仅提供居住空间，更在营造一种高度松弛的精神共鸣。

02｜内外双园，从公园到湖畔的自然链接

地块毗邻生态公园，水系穿行其间，飞鸟掠于林荫湖畔，是主城难得保留原生野趣的一片洲屿。在示范区的营造上，鹭鸣洲展现了极佳的自然连贯性：

主入口正向衔接公园动线，实现「归家即入园」的连贯体验；月光米黄石材的大门沉淀着内敛的归家仪式；现代时尚的红色艺术楼梯则点亮了空间的张力；依托室内外交融的下沉庭院，以“浮洲”为意象，将水面、绿岛与平台相融，让会客厅、书吧等多功能空间组团自然散落，营造出一种轻盈通透的湖畔会客氛围。

03 | 极致纯粹，1.3容积率下的低密“护城河”

剥开生活方式的外衣，鹭鸣洲真正的市场底气，依然源于其难以复制的低密产品规划。

在寸土寸金的主城，鹭鸣洲以市场罕见的1.3容积率，规划了仅687户低密住区，将更多的土地面积让渡给了自然与光影。

外享约530亩生态公园，内拥约200米峡谷绿洲，双重生态界面构成一套完整的公园生活系统；景观以白鹭栖息为灵感串联，打造「两轴一心一环五园」，整体楼栋错位布局，实现天然观景面的最大化渗透。

外享约530亩生态公园，内拥约200米峡谷绿洲，双重生态界面构成一套完整的公园生活系统；景观以白鹭栖息为灵感串联，打造「两轴一心一环五园」，整体楼栋错位布局，实现天然观景面的最大化渗透。

在尺度与体感上，同样拉满了高端改善属性，全盘4-6F的湖屿叠墅与6-11F的亲园洋房，将空间的交互感、光线的丰沛度与自然的连接性无限释放。

洲上有林，林间有水，水畔有鹭，晨昏之间，有飞鸟掠过檐角。琥珀·鹭鸣洲用实景证明了其作为“2026年度压轴改善作品”的含金量，目前，项目建面约200-275㎡湖屿叠墅与约128-200㎡亲园洋房即将入市，【洲上雅境】示范区已正式开放，静候品鉴。