2026年11月12日，合肥“8·28”楼市新政后首场住宅用地土拍正式落槌。新政后的首场比拼，即成焦点之战。当天两宗宅地全部溢价成交，其中包河区BH202616号地块经过258轮竞价，最终由大富地产集团以总价约4.12亿元竞得，成交楼面价17268元/㎡，溢价率22.8%。

政务东稀缺的低密宅地、仅1.6的容积率、首例“好房子”试点项目，让它成为本轮土拍当之无愧的价值焦点。对大富地产集团而言，竞得这一地块，不仅是一次简单的土地储备，更是大富地产集团在“8·28”楼市新政出台后对合肥房地产市场将会走向健康发展的坚定信心。

上百轮举牌，一场关于政务东的价值共识

BH202616号地块位于祁门路以北、合作化南路以东，属政务东姚公庙板块，出让面积22.3803亩，规划为居住用地，容积率不大于1.6，并被纳入合肥“好房子”建设试点。

政务东的价值，市场早已给出答案。以地块为原点：地铁4号线姚公庙站、南屏路站分列两侧，一站之外，政务区的繁华触手可及；万象城的车水马龙、天鹅湖的天际线、合肥体育中心的开阔绿茵、省立医院南区的专业守护，城市一流配套环伺左右、层层铺开；锦城小学、合肥市第二十八中学、安徽建筑大学等学府书声相闻，教育资源自成完整的成长序列；周边成熟社区环伺，烟火气与居住氛围无需等待、已然醇熟。在此基础上，容积率由原规划的2.0下调至1.6，低密改善的方向清晰而笃定——22亩的小体量，恰恰是主城核心区越来越稀缺的那种土地。

七家房企同台角逐，258轮举牌拉锯是市场对政务东的定价，更是各家房企用真金白银投给合肥的信任票。在近半年土地市场多以底价成交的背景下，这场高热度的竞价，本身就是一个信号：核心区、低密度、配套成熟的土地，依然是所有开发企业共同看好的方向。而大富，恰恰是那个准备了三十余年的回答者——三十余载主城深耕、百余项省市荣誉的沉淀，以及鸿瑞府、未来中心两座在建作品的当下实践，都是我们敢于一路举到最后的底气。大富将以匹配政务东区位的“好房子”产品标准，做成一座经得起时间检验的作品。

三十余载，一直稳健前行

1992年大富成立以来一直专注于房地产开发，全国各地共开发了30多个项目。自2006年起大富地产集团专注合肥，始终保持稳健发展，精准布控。2006年至2016年先后开发了富广大厦、大富绿洲、大富山庄、大富鸿墅、大富新领地等项目。2017年至2022年在房地产市场异常火热之际大富没有盲目拿地，而是致力于旧城改建、政府代建等重点民生工程项目，相继打造了大富鸿学府、新店花园东苑、新店花园西苑、盛大德望府等项目。2023年房地产市场发生了根本性变化，地产企业重新洗牌，大富在2024、2025及今年连续三年每年各竞得一个地块，进一步延续精心布局合肥房地产市场的战略决心。

三十余载的发展历程，与合肥的蓬勃发展一脉相承——这不是一句口号，而是一家企业用三十多年时间，在同一个城市写下的注脚。

双子在建，让承诺落地成真

今天的大富，正处在双项目并行推进的关键阶段。两座作品，一城南北，都是大富写给合肥的“进行时”。

大富鸿瑞府

项目位于瑶海区站前路与敬亭山路交汇处，印刻瑶海三十年城市发展的精神源址。项目总建面约9.57万㎡，容积率约2.2，是区域首座新计容纯改善住区：规划9栋楼、仅471户，主力产品为建面约129-182㎡的谧境小高与宽幕平层，最高实际使用率约104%。干挂铝板到顶的公建化立面、下沉庭院会所、"两轴六境"园林与约1600㎡主题架空层，构成大富对主城改善的完整答卷。项目已于2026年6月正式开盘，计划在2027年8月交付使用。

【大富鸿瑞府效果图】

大富未来中心

2025年9月，大富未来中心在南二环与宿松路交汇的"城市经纬焦点"正式开工。项目规划1栋商业办公楼、3栋高品质住宅。其中商业已引进了五星级金陵大酒店，办公楼未来将作为大富集团总部办公中心；高品质126㎡改善住宅将延续大富的精品理念，为居者提供符合生活理想的舒适居住空间。项目预计2027年1月售楼部将对外开放，计划2028年6月交付。项目建成后将成为集商务、酒店、人居于一体的城市封面作品。

【大富未来中心效果图】

这一子，落在“好房子”上

回归这一次的落子。政务东BH202616地块的规划方向已经明确：1.6的低容积率、“好房子”建设试点、低密改善的产品路线。对大富而言，“好房子”从来不是一个新概念——它是已经写进企业履历的实践，也是下一座作品的标准。

土地的稀缺性，最终要由产品来回答。大富将以三十余年沉淀的工程功底与建造标准，把这块22亩的低密土地做成匹配政务东区位的“好房子”产品标准。后续规划方案确定后，我们将第一时间与这座城市分享。

城市的下一程，我们并肩前行

从人居标杆、城市更新到“好房子”试点，大富地产集团与合肥的每一次同频，都始于对这座城市的信心。未来，大富将继续以合肥为核心，通过产品升级、服务优化、品牌提升，成为合肥人信赖的品牌房企。

一座城市的了不起，靠的是一代代建设者的接续奔走。合肥的下一程正在展开，大富愿意继续在场——与城市共进，与时代同行。