2025年6月，华润置地竞得合肥经开区JK202502、JK202503两宗宝龙达地块，3000亩南艳湖，世界最大的中央公园，世界500强华润置地，这一定是成合肥2025年改善客户最值得等待的项目。

经开南拓的核心承载区

宝龙达地块位于经开区锦绣大道以南，处于骆岗公园、政务东、南艳湖三大核心板块的交汇处。这一区位不仅是合肥“南向发展”的战略支点，也是未来城市资源倾斜的重点区域。

而且随着合肥土地供应向高容积率倾斜，宝龙达地块的1.8容积率或成经开区最后一批低密住宅用地。以及骆岗公园2026年全面开放、地铁7号线通车，枢纽价值进一步凸显。整体地块的价值将加速释放，成为合肥“南向发展”的先锋项目。

一步南艳湖，背靠世界最大中央公园，稀缺板块绝无仅有

地块与南艳湖直线距离仅约500米，步行可达湖岸，相较于合肥其他临湖板块（如政务区天鹅湖、高新区蜀西湖）开发饱和的现状，南艳湖是主城最后一片可成片开发的低密湖居净土。且地块东侧无高层遮挡，观景视角纯粹。

直线距离1km内世界最大中央公园，这里是全安徽乃至全世界知名度最高的区域了，也是安徽封面，绝无仅有的优质板块，宝龙达都能享受。

TOD潜力：地铁+商业的双重赋能

地块临近规划中的地铁7号线（预计2026年通车），直线距离500米，未来可形成“地铁+商业”的TOD模式。以及后续商业的开业，将填补区域高端商业空白，形成“住宅+商业”的价值闭环。

安徽首座in PARK商业体辐射效应

银泰in PARK直线距离仅500米，该商业体定位“公园式高端消费空间”，涵盖超高层酒店、主题街区及地铁7号线（习友路站）接驳，预计2026年开业后。参考杭州in77等案例，此类商业对周边住宅溢价率贡献可观。

168教育资源名校加成，出入书香

项目自建幼儿园，地块北侧计划建立168小学；东南角168南校区，168在经开区处于上档优质教育；东北测清华大学公共研究院，出入书香，直接锁定合肥高净值家庭的核心置业需求。

华润置地 合肥高端改善家庭的“定心丸”

自2004年进驻合肥以来，22载深耕，华润置地始终以“强品质、重兑现”掳获了一批又一批的“华润品质粉”。合肥首个生态人居项目澜溪镇、政务区豪宅标杆凯旋门、环蜀山别墅区桃源里……。

或有滨水低密洋房 华润置地合肥首个新计容  25年下半年最值得期待的改善住宅！

而此两宗宝龙达地块容积率均为1.8，限高60米，适合打造“小高层+洋房”的低密改善产品。对比周边竞品，同类地块供应稀缺，2024年仅成交2宗住宅用地，供需矛盾突出。

据悉该地块不仅是华润在合肥的首个新计容住宅项目，而且华润对高端产品力的打造早已被市场认可，被同行追封，相信拥有如此优质资源禀赋土地，宝龙达一定会出场及惊艳所有！该地块的洋房产品或将成为今年最值得一等的选择。

经开区域2025年新房库存去化周期不足6个月，而背靠中央公园，对看3000亩南艳湖，银泰in PARK、168学校优势资源叠加，华润置地项目的入市，将直接承接板块升级红利。只能说对于还未上车的改善客户来说，最好的产品已经在路上……