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合肥力挺岗集!投资200亿占地4500亩国家级项目强势入驻!长丰这个镇全面开挂……

2018-02-14安徽楼市阅读:156


重磅消息!

南山控股正式进驻岗集

占地300万方,总投资200亿!

建设国家级综合交通物流基地

岗集全面爆发!



占地300万方,总投资200亿

深圳新南山控股进驻长丰岗集


2月13日深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发布关于投资合肥岗集项目并签署《投资协议》的公告



深圳新南山控股拟在合肥市长丰县投资建设国家级综合交通物流基地项目,即“中国南山·合肥岗集综合交通物流港(暂定名)”。并将在项目建成后从事相关经营活动。


2月12日,公司与长丰县人民政府签署了相关《投资协议》。预计项目总投资约200亿元(含引入的商户投资),总建设规模约300平方(以项目最终规划方案核定为准)。


下面一起来看下投资项目的基本情况。



此次投资协议的主要内容如下:



从投资协议中有以下几点值得关注:


1、项目位于岗集镇北部,总投资约200亿,总建设规模约300万方即4500亩,这与前不久所说的岗集公路港物流园项目规模不谋而合。



公路港项目位于岗集镇合淮路和合淮阜高速交口西北侧。建成后的公路港将成为安徽省首家综合交通枢纽公路港。


立足合肥、服务华东、华中和长三角地区、辐射全国、连接世界,打造为皖江城市带承接产业转移示范区提供高端综合服务的国际物流枢纽型交通物流港;


2、项目除了建设基本的物流产业配套外,还会配套建设住宅和学校商业市场配套自持比例不低于30%,此外项目所在地将很快设置公交车站


3、项目投入使用后会优先招聘当地失业人员,提供更多就业机会



房地产开发+集成房屋+船舶舾装

南山控股集团实力雄厚


该投资协议的签署,意味着岗集镇又迎来一重大项目,那么关于这个即将要进驻岗集的深圳新南山控股集团,具体是做什么的?实力又如何呢?


深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(简称“南山控股”,证券代码:002314),其前身是雅致集成房屋(集团)股份有限公司(简称“雅致股份”),于2009年12月在深圳证券交易所上市,注册资金187753.0273万元



2015年,公司发行股份购买资产并募集配套资金的重大资产重组事项完成,公司更名为深圳市新南山控股(集团)股份有限公司。重组完成后南山控股成为一家以房地产开发为核心,集成房屋、船舶舾装相结合的综合性企业集团



全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司依托“南山地产”的品牌优势,致力于打造以房地产开发为核心,集土地运营、工程管理、物业管理、物业租赁为一体的综合性企业



全资子公司深圳雅致集成房屋有限公司是中国最大的集成房屋运营商,专注于新型集成房屋的开发与经营,拥有领先的研发能力与技术优势,与时俱进地推出了多种集成房屋产品,目前广泛应用于国内、欧洲、日本、中东、东南亚、非洲等地区



全资子公司华南建材(深圳)有限公司是以船舶舾装为核心,并提供住宅产业化配套解决方案,集研发、设计、生产、销售和工程技术服务为一体,致力于以高附加值的产品和服务,为客户提供安全、舒适、环保的船舶耐火舱室系统和陆用整体卫浴解决方案。



目前已经成为中国最重要的船舶耐火舱室提供商,并和全球30多个国家的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系



重点项目纷纷落地

岗集正式划入主城


随着南山控股的进驻,岗集镇将再次迎来大爆发,不得不说,近年来岗集城市发展加速,不仅要建国家级物流基地,岗集还要建设中国第一汽配小镇


1占地1700亩,规划中国汽配第一镇


2017年12月27日下午,合肥东方时尚汽车文化小镇项目正式签约岗集镇。



该项目选址位于朝阳路以南,外环西路以北,物流大道以东,滨河南路以西,项目占地约1700。规划建设交通考试中心、特殊赛道体验汽车赛道、高端试驾等。


建设以汽车为主导产业,集研发办公、教育培训、综合配套、娱乐体验、休闲旅游、观光度假等多功能于一体,突出创新和智造理念,着力打造中国汽配第一镇。


可以说,汽配小镇+物流基地项目是岗集近年来引进的最为重要的两大项目,项目的成功落地,不仅可以加速区域经济发展,带来更多经济效益,还能够为区域提供就业机会,此外,也成功打响了岗集知名度,让这个曾经并不“起眼”的小镇以迅雷不及掩耳之势进入大众视野。


2合肥市最新空间规划曝光,岗集划入主城


同样也为岗集划入主城区添上浓墨重彩的一笔。2017年12月29日,合肥市规划局正式公示合肥市空间规划(2017-2035其中,主城区范围扩大到2661平方公里



其中明确规定,肥西上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇;长丰县双墩镇、岗集镇;肥东县城(店埠镇)、撮镇、桥头集镇等三县9大小镇划入主城区


随之岗集城市定位的升级,区域基础设施也将越来越完善。



7年房价上涨近万元

楼市洼地“逆袭”


岗集近年来的城市发展和重点项目的落地,同样吸引了众多大牌房企的争相进驻,使得区域的楼市发展正式崛起!


作为目前合肥城市外围的热点区域,岗集房价上涨的速度是最为让人震惊的,目前板块房价天花板已经达到1.3万+/㎡了。


首先,我们先来回顾下岗集近几年楼市的发展以及房价上涨情况。


1

2011年,临湖雅苑备案入市,高层均价3600—3900元/㎡;

2

2013年5月份,金地丽景开盘,备案均价4800元/㎡;


3

2016年开始,金地丽景备案价上浮,备案从6000到7000再到8000,最后一次备案,均价达9000+元/㎡


4

2016年,岗集纯新盘祥和公馆入市,备案均价9780元/㎡起步,后面房源陆续备案,最高均价达10310元/㎡,其中部分房源价格近11400元/㎡,这也是岗集首个破万的楼盘;



2016年是合肥楼市最疯狂的一年,在这个关头,全合肥所有楼盘都纷纷上涨,岗集也不例外,如果说2016年是一个分水岭,那么2017年至今,岗集楼市可谓全面爆发


2017年,中国铁建和祥源陆续进驻岗集,成为区域内少有的品牌盘,房价也相应上涨。其中2017年年底祥源玖悦湾首次入市毛坯高层备案均价11600+元/㎡



2018年初中国铁建悦湖国际装修高层首次入市,均价1.3万/㎡,成为当下岗集楼市天花板。



2011年到2018年,房价从3600元/㎡涨到13000元/㎡7年涨了近1万/㎡,翻了近3倍。房价的上涨正是见证了区域发展最好的表现。



新房稀缺仅3盘在售

最高备案1.35万/㎡


岗集房价的上涨引发了不少网友争议,价格比市区部分楼盘还要高,能够被当下市场消化掉么?


据悉,2017年12月21日祥源玖悦湾首次开盘,毛坯高层7#、13#,共184套房,均价11600+元/㎡,首开当天座无虚席。



2018年2月3日中国铁建悦湖国际首次入市,14#和15#装修高层,共计208套房源。备案均价近13000元/㎡,其中最高单价达到13509.23元/㎡,震惊全城。据悉当天去化在6成左右。



足以可见,购房者对于区域的认可度还是比较高的,相对于之前楼盘同质化较严重,随着中国铁建和祥源的进驻,产品业态更加丰富,高层+洋房的规划提升了区域的楼盘品质。


目前板块内新房只有3,分别是中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾和祥和CF201614号地块。其中祥和地块的房源还没有入市。



三个项目中玖悦湾和悦湖国际两个紧邻在一起,与衡安中学相邻祥和CF201614号地块同已经售完的金地丽景、祥和公馆小区相邻。


不难看出,三个楼盘的入市虽能缓解区域库存紧缺,但彼此之间竞争较大,比如祥源和中国铁建就是面对面竞争,两个项目的区位、交通、配套相同,规划相似,最大的区域是祥源是毛坯,中国铁建是精装修,因而备案价格相差近1300元/㎡,竞争十分明显。



大牌房企争相进驻

土地市场全面爆发


除了新房市场,岗集在土地市场近年来表现也十分扎眼。


据悉,已经售罄的金地丽景项目当初楼面价仅650元/㎡;祥和公馆的住宅楼面价1581.81元/㎡;中国铁建悦湖国际和祥源玖悦湾项目的地块楼面价均破5000元/㎡



而就在前不久,1月31日的土拍中,庐阳和岗集交界处的庐阳N1704、N1705号地块的出让结果让人瞠目结舌。


两宗地位置特殊,往前一步结是岗集,但地块属于庐阳区。两宗地的入市引发众多房企“疯狂追捧”,网爆参拍房企有:碧桂园、金地、海亮、保利、华润、中铁建、龙湖、万科、绿都、乐富强、大富、旭辉、中环、合景、上坤



最终,分别由旭辉和碧桂园竞得,楼面价最高破万,未来这两宗地块入市房价至少1.5万/㎡起步,若再打造装修产品的话,房价或将在1.7万/㎡左右。



虽说是庐阳地块,但是与岗集仅一步之遥,不得不说,岗集未来的地价也将会随之水涨船高。这也从侧面反映越来越多的大牌房企开始关注这里,开发潜力也越来越大,曾经的楼市洼地也将不复存在。


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总结

在新一轮的楼市发展中,岗集已经完成了楼市洼地的逆袭,迅速进入大众视野,未来像岗集这样的城市外围区域将成为房企竞争主战场,供地主力军,潜力不可小觑!


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