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今年合肥房地产市场或继续保持稳定

来源:江淮晨报 发布时间:2018-02-27

近日,合肥市统计局发布2017年合肥市房地产投资报告显示,2017年合肥市严格执行房地产调控政策,房地产开发投资保持较快增长趋势,政策效果持续释放,市场总体保持健康平稳运行。此外,无论是房地产现行指标还是房企预期,都比较乐观,预计2018年房地产市场稳定。

2017年合肥房地产新入库项目126个

自2016年以来,合肥市加大了土地供应量,累计供地超2.2万亩,特别是2017年新增房地产项目不仅在量上增加,而且在规模和本年完成投资等方面增长较快。整个2017年,合肥房地产开发投资完成1557.41亿元,同比增长15.1%,创近4年新高。

2017年,合肥房地产新入库项目126个,同比增加10个;计划总投资2572.38亿元,同比增长40.9%;单个项目平均规模为20.42亿元,增长29.7%。

其中,四个老城区新增房地产项目多且规模大,城区、县域、开发区新增项目个数分别为52、49和25个,项目总规模分别达1382亿元、673亿元和517亿元,城区项目规模大于县域和开发区之和。

开发商热衷于投资住宅改善性户型

数据显示,住宅还是开发商最热衷的投资领域。2017年,全市住宅投资1095.45亿元,增长27.2%,住宅投资占全市的比重70.3%;办公楼投资113.58亿元,下降6%;商业营业用房投资219.74亿元,下降6.1%;其他用房投资128.63亿元,下降5.8%。

住宅投资中,90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高。

2017年,90-144平方米住宅投资631.31亿元,增长73.5%,占全部住宅投资的57.6%;90平方米及以下住宅投资242.21亿元,下降29.3%;144平方米以上住宅投资221.93亿元,增长43.6%;别墅、高档公寓投资27.71亿元,增长16.1%。

去年开发商土地购置面积大幅增加

合肥市统计局分析,2018年,合肥房地产市场从现行指标看,增长基础较稳。据合肥市国土局资料显示,2017年,全市成交经营性用地122宗,成交面积11567亩(771.14万平方米),同比增长4.6%,土地出让金总额816亿元,同比下降28.9%,成交均价705万元/亩,同比下降32.1%,呈现量增价跌态势。

全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米,增长36.5%,比2016年加快16.3个百分点,土地购置面积的大幅增加,为2018年房地产开发投资的较快增长奠定了基础。

从房企预期看,乐观趋势明显。据房地产企业生产经营景气状况调查显示,合肥房地产企业对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44.9%。

合肥市统计局认为,总体来看,受土地供应持续稳定增加、相关项目陆续开工等影响,2018年全市房地产开发投资将延续增长态势,全年或可保持两位数增长;在限购限贷政策不变的大环境下,受商品房供应增加的有利影响,预计全年销售面积增速或将低位转正。

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