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2017合肥房价走势最新消息:合肥房价大涨已无望

合肥热线 2017-02-15 阅读:

2017年人们最关注的无疑便是房价了,在房产税的助推下,已经有很多人猜测2017年房价会出现下跌了那么具体是怎样的呢?就在省外媒体纷纷关注合肥房价走势是否暴跌的同时,合肥本土的研究机构终于“发声”。我们一起来看一下。

2017合肥房价走势最新消息

合肥房价大涨已无望

昨日,记者从合肥365淘房数据中心获悉,1月份合肥楼市库存报告出炉,他们统计的结果显示,合肥9区3县还有2.7万套住宅可以卖,住宅库存量已经连续4个月回升。因为合肥楼市调控政策并没有一丝一毫松动的可能,所以他们的判断结论是“合肥房价大涨已无望”。

区域楼市:包河区、滨湖新区住宅最多

还需要抢房么?合肥365淘房数据中心的研究报告已经给出了参考,截止到1月31日,合肥共剩余可售住宅类商品房27353套。其中,合肥市区共剩余可售住宅类商品房16177套,长丰县可售住宅类商品房4577套(其中包含北部组团),肥西县可售住宅类商品房2394套(其中包含西南组团),肥东县可售住宅类商品房4205套。

这是合肥市区自去年3月份以来单月库存量首次超过1.6万套,创下近11个月来单月库存量的最高值,其库存与9月份最低谷相比上涨超过80%。其中,滨湖新区住宅库存为2586套,环比上涨近280套,这也是近1年来滨湖新区住宅库存量的最高值。包河区的住宅库存为2913套,其单月库存出现大幅度下跌,但住宅库存数仍稳居合肥第一位。政务区和经开区住宅数量依然是垫底,分别是420套和1156套,主要因为这两个区域供地数量有限,导致新房上市量不足。从区域库存量来看,合肥去年重启限购、限贷之后,影响可谓“立竿见影”,合肥楼市已经逐渐从卖方市场转向买方市场。随着新地块的上市,合肥市区楼市库存还有望进一步回升,房价大涨动力已然不足。

库存类型:90㎡以上户型占半壁江山

合肥被“剩”的是哪些房源?据报告显示,1月份,合肥高层共剩余可售11981套住宅、小高层剩1383套住宅、多层剩2536套住宅、别墅剩350套。高层住宅库存量占到合肥总体可售量的73.73%,小高层占到了8.51%,多层占到了15.61%,别墅占到了2.15%。合肥市区库存除了高层以外,小高层和多层的库存量均较之前一个月出现了上涨的现象,其中多层住宅的库存量均较之前一个月有超过40%的上涨。高层住宅1月份库存量跌到1.2万套以下。

在分面积住宅的库存量中可以看到,1月份70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房1507套,70㎡~90㎡区间库存量为1897套,90㎡~110㎡区间库存量为5215套,110㎡~144㎡区间库存量为5699套,144㎡以上库存量为1588套。各面积区间的库存量均回升到了1500套以上,其中90~110㎡和110~144㎡区间的库存量均回升到了5000套以上,这两区间的库存量就占到了合肥库存量的68%以上。

70㎡以下住宅库存最多的为蜀山区,占到了合肥库存的近三分之一。而70~90㎡住宅库存最多的是新站区,90~110㎡住宅库存最多的是包河区,110~144㎡住宅库存最多的是滨湖新区,144㎡以上户型库存最多的是高新区。

合肥房价大涨已无望,这只是一些机构的预测,那么接下来合肥房价会如何走呢?下面我们一起来看一下。

2017年合肥房价预测

2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态,要控制房价过快上涨,维护楼市健康稳定。比如,北京市副市长陈刚表示,2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示,通过落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展。

市场预期2017年楼市调控将不断加码,业内普遍表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。

经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。所以合肥房价自然也会如此,但不会出现大的下跌。

文章来源:携景财富网

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