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合肥滨湖6大商业中心年内扎堆开业 引发过剩危机

新安房产网 2017-01-12 阅读:

在2016年之前,谈到滨湖的商业,能给人留下深刻印象的就只有世纪金源购物中心,不过随着滨湖万达茂以及悦方ID MALL的正式开业,滨湖的商业发展已经发生了改变,滨湖的商业格局迎来了三国鼎立的时代,然而这一切都仅仅只是开始……伴随着地铁1号线的开通运营,滨湖商业综合体全面开花,商业迎来了大跨步发展。

滨湖综合体将迎来扎堆之年

2017年或有6个购物中心将开业

2016年,万达茂、悦方IDMALL相继开业,给滨湖居民带来了更为高端舒适的购物体验。不过,这些只是良好的开端,近年来,滨湖的商业布局可谓是愈发的完善,无论是启动区、省府板块、金融基地板块亦或是环湖板块都有商业综合体已经进驻或计划进驻。在2017年,滨湖还将迎来滨湖银泰城、百大滨湖心悦城、合肥恒大中心、利港银河广场、众悦广场、滨湖东方汇的开业。

滨湖的商业配套建设步履不停,今年除了上述6个购物中心开业以外,首创奥特莱斯以及滨湖水街项目都还在建设中,展望明年,也就是在2018年,建筑面积约10万平方米的奥特莱斯名品中心预计也将开业。

届时,合肥滨湖的启动区、省府板块、金融基地板块以及环湖CBD板块将各自形成世纪金源商圈、悦方ID MALL商圈、奥特莱斯商圈以及万达茂商圈,并且在几个商圈内还将有其他大大小小的十多家购物中心的扎堆。

省府板块

利港银河广场及百大滨湖心悦城均计划开业

2016年12月16日,合肥悦方ID MALL正式开业,在为期三天的“狂欢开业派对”中,悦方ID MALL迎来了30万的消费客流。与合肥1号线地铁的无缝是悦方ID MALL的优势,项目对潮流时尚、休闲娱乐和亲子体验三大领域进行业态组合,最终形成30%时尚服饰、40%生活娱乐、30%左右的餐饮。

而同处于省府板块的利港银河广场以及百大滨湖心悦城均计划今年开业,距离悦方IDMALL并不远,也将与地铁1号线无缝对接,未来将会形成集聚效应。

其中,利港银河广场计划今年年初营业,位于庐州大道和紫云路交口,项目集住宅、时尚Mall和地铁商业、写字楼于一体,利港银河广场钱龙街前期商铺将陆续开业,大润发、横店影城、金仕堡、孩子王、童学汇……也将陆续亮相。

而百大滨湖心悦城作为合肥本土品牌百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目,分为9层,地上7层也将为消费者提供吃喝玩乐购一条龙服务。此外,项目的特色在于打造了伊甸园天空农场,是目前安徽最大的天空农场,涵盖农场超市、亲子种植等等,这一特色的推出也被视为是百大集团的一大创举。

从长远来看,省府板块最具发展潜力。目前区域内的小区有万科时代之光、琥珀瑞安家园、文一名门湖语、万科蓝山、高速时代城等,未来葛洲坝的地块预计也将上市,此外,2017年1月,省府板块的包河大道沿线还将推出5宗地块,源源不断的房源以及地块供应为省府板块提供了大量潜在的消费群体。

金融基地板块

众悦广场以及滨湖东方汇预计亮相

在金融基地板块,众悦广场以及滨湖东方汇预计今年都将亮相,其中众悦广场位于西藏路与武汉路交叉口,规划商业总建筑面积23000平方米,旨在打造吃喝玩乐购于一体的一站式邻里生活中心,将满足周边人群的时尚生活需求。而滨湖东方汇位于杭州路与西藏路交口,目前引入希尔顿酒店、北京华联、中影国际影城、苏宁、栖巢、翔升台湾小吃、蜀王火锅等品牌,将生活、居家、文化、教育、餐饮、运动健康等主题元素融合。

而在滨湖金融基地板块,预计未来会有21家金融机构坐落于此,将直接提供20万金融白领就业岗位,带动区域的消费。此外,这两个商业中心周边还有高速滨湖时代广场、中铁滨湖名邸、旭辉御府、保利拉菲公馆等小区,周边居住人群预计超过30万人次。

环湖板块

合肥恒大中心、滨湖银泰城将开业

位于环湖板块的合肥恒大中心综合购物中心预计2017年开业,项目具体位于成都路与华山路交口,分为超高层地标区和大型综合购物中心区两部分,商业部分包括白金五星级酒店、豪华酒店式公寓、商业会所、大型百货公司,大型超市,世界名品专卖等。

此外,滨湖银泰城则处在环湖板块,具体位于云谷路与庐州大道交口西北角。2014年9月5日下午,安徽华仑国际和银泰集团联合竞得BH2014-04号地块,其中银泰集团负责开发商业部分,即为现在的滨湖银泰城,整个项目规划为以银泰城为主的13万方的商业功能区,包括特色街区、两栋超高层商务办公区以及绿色环保智能的品质住宅区。

银泰在合肥市民心中是高端消费的代名词,本月恰好也是合肥首个银泰百货正式开业5周年,据银泰中心表示,2017年1月8日,合肥银泰中心6个小时营业额1破亿,23个品牌破百万,单日客流同比增长133%。这也是合肥首家单日破亿的商场。滨湖银泰城能否延续银泰中心的辉煌,拭目以待。

目前在环湖板块,聚集了万达、恒大以及宝能等超大体量商业项目。去年9月24日,万达茂正式开业。今年,恒大和银泰预计开业。未来环湖板块的商业体量整体或超过了100万方,竞争可谓十分激烈,如何才能迎来决胜局,是各家都需要考虑的。

滨湖商业成熟尚需时间

组团优势远远大于竞争

作为发展不过10年的滨湖区,目前已经相继建设了10多个综合体,眼看着这些综合体的相继建立开业,不由得产生疑惑:谁来消费这些综合体?大牌房企聚集的滨湖区是不是也会像合肥的政务区一样面临综合体过剩的局面?

2016年初年末,除了滨湖新开了商业中心外,同样作为新区的政务区却传出百盛撤离天鹅湖商圈的新闻。有业内人士表示,当前政务区商圈竞争日趋白热化,谁更有特色,谁才能立于不败之地。

在很多人眼里,当前滨湖区的商业一个接一个开建,并且还有大量的商业地块一直出让和将建,未来会不会重蹈政务的覆辙?因为一般来说,人均商业面积应该在2.5-3平方米,目前合肥市乃至滨湖区商业的面积已经远远超过。

不过,滨湖不像政务区一样面积有限,综合体扎堆,片区内其他资源也成点状分散排列,而不像政务区一样过于集中,滨湖的商业成熟还需要一定的时间。

那么综合体如何在竞争中立足?任何区域,功能服务性都要完善,譬如餐饮、娱乐、休闲等都是必须的,所以对这些商业中心来说,人流量不是最大的问题,重要的是找到自己的特色定位。

就以银泰中心来说,为何5周年店庆能单日销售破百亿?据了解,银泰中心一直践行“线上线下同价、三个月无理由退换货、专车接送”等特色服务,不仅模拟电商,还增加新的服务形式……此外,组织特色营销活动也是必须的,据悉,“唐嫣见面会、口红场8折、高级腕表巡展、巨型庆生蛋糕”等活动均吸引了大量的客流。

从当前的滨湖区来看,在同一板块内,商业中心如果距离较近,存在竞争是一定的。但是,应该先是大环境竞争,然后是小环境竞争,组团优势远远大于竞争。

滨湖未来将成为商业居住中心

在1月10日,合肥市第十五届人民代表大会第六次会议开幕,市人民政府市长凌云在《政府工作报告》中告提出,2017年合肥要争取国家级合肥滨湖新区尽快获批。

近年来,随着国际金融后台的建立与运营,滨湖新区将形成区域性金融中心;2016年省行政中心的入驻,为新区打造成为行政办公中心注入了强劲动力;滨湖新区集中建设了一大批文化娱乐设施,如省重大文化艺术中心、会展中心、万达文化旅游城等项目的建成使用,助力新区成为文化体育中心与会展中心;星级酒店群的开建为新区成为商业居住中心打下坚实基础,滨湖未来仍然潜力无限。

从在售楼盘情况来看,滨湖目前在售楼盘有10个。其中价格最低的是Y盘的1.35W元/㎡, 而价格最高的W盘售价已达到2.5W元/㎡,能够买滨湖区的房子的购房者大都有着一定的经济实力。

从房企在滨湖拿地的情况来看,2016年全年滨湖共出让了12宗地块(16年共出让12宗地,其中居住地块仅4宗),总出让面积达到1525.25亩,平均成交地价为984.42万/亩。而其中共有4宗“天价”地块。

加上地铁1号线经过滨湖区多个站点,以及各种旅游资源的吸附作用,未来滨湖区不仅是合肥的滨湖区,也是安徽的滨湖区,甚至是华东地区的滨湖区。定位决定发展,未来的滨湖区辐射的范围不仅仅是自身的范围,它将吸引整个合肥,整个安徽的消费人群前来消费。

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