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本周五合肥将迎今年首场大型土拍 新站连推7宗地

焦点合肥站 2017-01-11 阅读:

1月13日(本周五),2017年合肥首场大型土拍来袭!16宗共1555.423亩土地暂将拍卖出让,参考总价约达42.176亿元。

其中,市区地块占据10宗1029.32亩,涉及新站、庐阳、包河三区,县域地块占据6宗526.103亩,主要为长丰县、肥西县和庐江县。

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出让地块详情一览

从地块出让信息中可以看到,新站区土地供量最大,连推7宗地,且均为居住(含商住)性质用地。此外,长丰县还将有1宗227.853亩商住地块出让,不过从该地块居住与商业用途配比来看,主要以商业为主,居住部分仅占57.509亩。其余市区和县域地块基本为商业用途,另外,还有1宗127.77亩的包河地块为教育科研地块。

2017年的首场大型土拍,关注度最高的无疑是新站区。1月13日下午新站区将出让7宗地,面积高达785.47亩,这是2016年以来新站区单场土拍供地量最大的一次,堪称大手笔。

从地块出让位置来看,职教城板块和少荃湖板块是集中供地区。其中,职教城板块推出4宗地,少荃湖板块推出3宗地,另外,陶冲湖板块也推出了1宗地。

职教城板块地块分别为:XZQTD212号居住地(面积94.77亩),XZQTD213号居住地(面积93.32亩)、XZQTD214号居住地(面积74.61亩)、XZQTD217号商住地(面积181.06亩)。

从位置上看,212/213/214号地块位置相邻,分布在浍水路南北两侧,地块西边紧邻学林公园。地块东边为规划中的小学、中学以及绿地,地块东北方向还有合肥职业技术学院、工业学校、经贸旅游学校等。目前地块周边最近的在售项目为保利罗兰春天,而XZQTD217号地则与朗香书院相距不远。

2016年全年,新站区职教城板块共成交了6宗地,总面积524.36亩。加上此次即将入市的4宗地块,2017年该板块将集聚10个项目,而且都是一路之隔的距离,新房上市量十分充足,对于购房者来说,这里无疑将是新站区楼市新的阵地,买房选择性很大,但是对于房企来说,这一板块明年的市场竞争势必将非常激烈。

除了职教城之外,2017年新站区大规模开发的还有少荃湖板块。根据供地计划,少荃湖板块推出了2宗地块,分别是XZQTD222号、XZQTD223号地,原定1月13日下午出让的XZQTD196号巨无霸地块取消供应。

新站区XZQTD222地块和XZQTD223地块是相邻地块,在少荃湖湿地公园的西南方向,地块东边为新站区管委会、少荃家园、百大商业广场以及安徽职业技术学院。

另外,1月13日下午,新站区陶冲湖板块也推出了1宗地,该宗地位于新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南,地块编号为XZQTD225,占地面积79.62亩,规划用途为商住用地。单凭地块自身条件来看,该宗地无疑是8宗地中条件最优越的。地块周边拥有“三横两纵三地铁”的立体交通网络。“三横”为天水路,淮海大道,东方大道,“两纵”为新蚌埠路、铜陵路。地块周边在售项目较多,有绿地香树花城、陶冲湖别院、京商商贸城、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场等。

纵观此次土拍,新站区地块无疑才是最大的看点。不过,剩余的几宗地块中,例如长丰县CF201617号地,由于地块面积较大,出让条件限制等原因也具备一定看点,而包河区出让一宗商业地块和一宗教育科研地块,庐阳区则出让一宗面积95.09亩商业地块。

值得一提的是,1月13日出让的地块中,居住类地块依然“限价”出让。地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

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