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合肥楼市限购后首场土地交易“退烧”

合肥在线 2016-10-17 阅读:

14日,合肥迎来10月份首场土地交易,同时也是楼市限购新政后首次推地。从当天的交易情况来看,全市5宗地总共揽金约1.35亿元,土市“退烧”效果明显。

现场底价成交 和流拍情形近来少见

此次共出让5宗地块以商业地块为主,出让面积104.17亩,参考总价1122万元,现场由原定拍卖改为采用挂牌的方式。所有地块中,主城区地块仅一宗,其余为县域地块,现场表现相较于前段时间的火热无疑冷淡许多,最终多宗地块以底价成交。

其中, 滨湖区BH2016-13号地块位于滨湖区庐州大道以西、南宁路以北,土地面积25.85亩,规划用途商业,参考地价210万/亩,竞买保证金2000万元。不出意外,同庆楼成功以底价摘得,成交总价为5428.5万元。

肥西[2016]14号地块位于桃花工业园金寨南路以西,面积3.32亩,规划用途居住,参考地价590万元/亩,竞买保证金500万元。安徽水安建筑开发有限公司以单价600万元/亩,总价0.19920亿元竞得。

此外,肥东FD16-4号地块因竞买人喊价未达底价而流拍。

新规严防 开发商“变身”拿地

在首场交易开始前,合肥土地市场还特意发布了一份补充公告。公告对部分区域的土地交易门槛进一步收紧,规定竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中一宗居住用地的竞买。

而且,此条款中“竞买人”包含:“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四类情形。两个或两个以上竞买人联合报名参与竞买的,每次拍卖会仅限参与其中一宗居住用地的竞买。

新规还指出,2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

业内人士指出,在规定的区域范围内对房企及其关联企业实施限拍,这意味着开发商试图注册“小马甲”参与拿地将行不通了,可以有效防止大的房企哄抬地价。

多宗地块上市前 要改规划增加中小户型

此外,补充公告中要求近期将上市交易的新站区XZQTD210、XZQTD211、XZQTD193、CF201612地块;长丰县CF201608、CF201609地块,在地块规划设计条件中需增加“在规划设计时,主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不得低于50%”要求。

这些条件可都是“硬杠杠”,经审核符合要求的,房企方可办理土地竞买报名手续。企业须如实填报相关数据。若虚假填报,一经发现,竞得结果无效,并禁止其在1年内参与合肥市范围内土地竞买。

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